Kategorie

Rekonstrukce domu

Chcete bydlet ve svém, ale nemáte na novostavbu? Ideálním řešením je koupě starého či staršího domu. Nebo jste si starý dům pořídili pro jeho architektonickou stavbu? Ať už je to z jakéhokoliv důvodu, nejspíš bude nutná celková rekonstrukce.
Dokončená rekonstrukce
Rekonstrukce domu

Střecha obecního úřadu v Roudně se rozpadávala. Vrátili jí novou podobu

Přehrada Slezská Harta je oblíbenou turistikou destinací v Moravskoslezském kraji. Na jejím pravém břehu leží Roudno, které v létě ožívá díky cyklostezkám a přívozu do Rázové na protějším břehu. Chloubou obce se stal v loňském roce zrekonstruovaný obecní úřad. Nová fasáda a krytina z betonových tašek vdechla budově nový život a ztracenou autentičnost.

Přízemí před rekonstrukcí.
Rekonstrukce domu

Chata v Kytlici potřebovala rekonstrukci: Odstranili starý nepraktický krb a vyměnili ho za kruhové kachle. Získali tak více prostoru

Chata s netradičním tvarem a přístavbou prošla proměnou. Chata v Kytlici v Ústeckém kraji je poměrně netradiční. Jednak svým konstrukčním řešením - má tvar vysokého áčka, střešní konstrukce se tedy táhne až k zemi.

Neizolované podkroví
Rekonstrukce domu

Rekonstruujete podkroví? Takto můžete ročně ušetřit až 7000 korun na energiích!

Důležitost izolace je snadno vysvětlitelná. Teplo z našich otopných soustav stoupá a uniká skrz střechu. Izolace podkroví dokáže toto teplo udržet, díky čemuž pomáhá výrazně snížit účty za topení. Samozřejmě to na začátku chce větší výdaje, ale během čtyřicetileté životnosti se určitě vrátí i několikanásobně.

Velux venkovní rolety
Rekonstrukce domu

Střešní okna jsou kompletní díky venkovnímu stínění

Střešní okno v parném létě bez venkovního stínění, to je jako džus bez ledu. Napijete se, ale k dokonalému osvěžení ještě něco chybí. Se střešními okny to je podobné, samotná plní svůj účel, ale až s venkovním stíněním jsou připravena zvládat i nápor slunečních paprsků. Venkovní rolety, lehké venkovní rolety či markýzy VELUX jsou oním posledním dílkem, který funkčnost střešních oken dotáhne k dokonalosti.

Světlý obývací pokoj
Rekonstrukce domu

Dům v obci Jenštejn potřeboval rekonstrukci. Architekti vsadili na černé prvky, které vládnou celému interiéru

Třípodlažní rodinný dům volal po rekonstrukci, proto majitelé oslovili ateliér BekArch. Architekti z velké části zachovali dispozice a zvolili téměř monochromatické barevné provedení celého interiéru. Tmavé, v některých případech vysloveně černé prvky se prolínají celým interiérem. Jako páteř celého domu od přízemí po podkroví stoupá černé kovové schodiště.

Mladý pár dal domu z roku 1906 novou tvář a proměnil ho v moderní a útulný domov
Rekonstrukce domu

Starý dům v Lomnici nad Popelkou z roku 1906 proměnili v útulný domov!

Mladý pár dal domu z roku 1906 novou tvář a proměnil ho v moderní a útulný domov s nahrávacím studiem. Jejich příběh je inspirací pro každého, kdo se chystá na podobnou výzvu.

realizace baumi bytovy dum
Rekonstrukce domu

Omítky s puncem Premium

Obal prostě prodává, říká známá obchodní poučka, která samozřejmě platí i ve stavebnictví. Je to také důvod, proč stavebníci věnují finální podobě fasády rodinného domu velkou péči. A výrobce stavebních materiálů Baumit jim nabídkou svých prémiových omítek volbu značně ulehčuje.

Pohled na dům
Rekonstrukce domu

Dům z 50. let má interiér, jaký by čekal jen málokdo. Architekti mu dali moderní vzhled

Krajní dům z třípodlažní řadové zástavby postavené v 50. letech 20. století přestal z pohledu dneška splňovat požadavky na komfortní bydlení. Zelená čtvrť Boitsfort v jižní části Bruselu přiměla majitele postavit se k možné přestavbě domu proaktivně. Architekti z Bauclub zvětšili plochu a otevřeli interiér tak, aby přitom nenarušili jednotný ráz sousedství.

Zrekonstruovaná trafostanice
Rekonstrukce domu

Starou opuštěnou trafostanici za Humpolcem změnili v rekreační bydlení a zanechali její původní vzhled

Pod mohutným hradem v Lipnici nad Sázavou se nachází drobný (10 m2) objekt bývalé trafostanice z roku 1913. Namísto demolice se dočkala záchrany ve smyslu principů udržitelnosti. Unikátní přeměnou interiéru se změnila na krátkodobé rekreační bydlení jediné svého druhu v Čechách. Autorem a iniciátorem kuriózní přeměny je advokát Jiří Rokoský.

Chata
Rekonstrukce domu

Zapomenutou rybářskou chatku ve Zlivi postavenou před 90 lety změnili v útulné ubytování

Stará rybářská chatka s nízkou střechou, malou rozlohou a špatným vnitřním uspořádáním prostoru. Kuchyň ve velmi provizorním stavu. Jak ji změnili?

Rekonstrukce domu

Jde o velmi promyšlený a zásadní krok, neboť rekonstruované domy mohou být i více jak 50 let staré. Pro samotnou rekonstrukci je podstatné zda se bude provádět postupně či najednou, zda se majitel do domu nastěhuje nebo nikoliv. Pokud máme možnost je lépe stěhovat se do nových zrekonstruovaných prostor, které je možné ihned užívat. Nebo zrekonstruovat jen část domu a např. zateplení, fasádu, zbývající místnosti nebo úpravu zahrady necháme na později.

rekonstrukce k novému bydlení

Na začátek rekonstrukce

Před samotnou rekonstrukcí je nutné zjistit veškeré nedostatky. Může jít o vlhkost domu zapříčiněnou nedostatečným odvodem vody nebo starým izolačním povrchem. Důležité je rovněž pro rekonstrukci statika celého domu. Je nutné prohlédnout všechny stěny a zaznamenat veškeré praskliny. Než je budeme opravovat, je nutné zjistit příčinu. Mnohdy jde o banální zatékání vody z prasklého okapu, kdy pod zeď pravidelně při každém dešti nebo tání sněhu stékala voda a zeď se z tohoto důvodu mohla naklonit. A mnohdy jde i o nesprávně spojené jednotlivé rohy stěn, které díky tomu popraskaly. Dalším nemilým překvapením mohou být různé skryté závady, jako je nevhodně izolovaný vodovod, který namrzá, pokud je teplota pod nulou, špatně vybudované nebo žádné odvodové strouhy na vodu z přilehlé ulice nebo silnice. Takto nateklá voda může poškozovat jak dům, tak i zahradu.

rekonstrukce domu

Příprava k rekonstrukci

Prvním krokem před rekonstrukcí by mělo být dostatečné odvětrání veškerých místností domu. Délka větrání bude závislá na tom, jak je dům vlhký, zatuchlý a jak dlouho nebyl obývaný. V této době již můžeme spolu s odborníkem, nejlépe renomovaným stavebním inženýrem promýšlet jednotlivé kroky rekonstrukce, od malých úprav až po ty rozsáhlé. Jeho pomoc spočívá i v navržení a vypracování projektové dokumentace s vyřízením veškerých formalit pro získání stavebního povolení.

opravy prasklin

Projektování, návrh úprav

Jednotlivé etapy projektové dokumentace budou rozděleny na první a to je rekonstrukce střechy a podkroví. Původní obyvatelé užívali podkroví jen jako sklad sena, sušení prádla nebo odkladový prostor na nepotřebné věci. Nový majitel by měl tento prostor využít lépe a tak při rekonstrukci bude nutné střechu o metr i více zvednout oproti původní výšce, která neumožňovala majitele pohodlné rovné postavení a pohyb. Kromě této úpravy bude nutné položit novou podlahu, podkroví dostatečně zateplit a v neposlední řadě i opravit komín. Poslední úpravou bude položení nových tašek.

rekonstrukce

Zbavení se vlhkosti v domě

Druhou etapou je zbavení se přebytečné vlhkosti, na kterou nám pomůže dostatečné odvětrání a případná drenáž základů. Ideální na tuto úpravu je použití hydroizolace a nopkové fólie, která se natahuje zvenčí okolo podzemní čísti domu a slouží k odvodu přebytečných vodních par z domu do okolního prostředí. Je vhodná pro všechny druhy zdiva, je finančně nenáročná a můžeme si ji položit sami bez odborníků. Jde jen o doplňkové řešení odvlhčení zdiva, nezastaví se vzlínání ze spodu a hrozí tak narušení kamenných základů. Velkou pozornost musíme věnovat všem nosným zdem domu, které může např. podříznout. Je to nejčastější způsob sanace vhodný pro cihlové nebo kamenné zdivo. Jeho výhodou je téměř okamžitý účinek odstranění vlhkosti, které může být ž 100 % a dlouhodobá záruka. Nevýhodou je vysoká cena při řezání hrubých zdí a kamene, možnost narušení statiky domu a náročnost na strojní vybavení (řetězová pila nebo diamantové lano).

Druhou možností je chemická injektáž, která je cenově příznivá pro kamenné zdivo, velmi účinná a zabere minimálně prostoru. Pokud bude prováděna beztlakově je její realizace náročná na čas a mohou vzniknout místa, která budou neodcloněná, a bude nutné postup opakovat. Při chemické injektáži se vytvoří hydroizolační clona ve vlhkém zdivu do předem připravených navrtaných otvorů ve zdivu.

starý za nový

Další z možností je elektroosmóza, která využívá zemský magnetismus. Jde o využití kladných a záporných pólů na vodní kapiláry, které po několika měsíčním záření elektroosmotickým zařízením začnou putovat zpět do půdy. Tato metoda je využitelná pro cihlové a kamenné zdivo. Její výhodou je neporušení konstrukce domu, absence chemických látek a minimální zábor prostoru. Nevýhodou je cenová náročnost použitého přístroje, který je nutno používat po velmi dlouhou dobu. Někdy stačí využít odvlhčovač  vzduchu, který pracuje na principu odebírání vlhkosti kondenzací. Toto zařízení je vhodné pro všechny druhy zdiva a urychluje vysoušení zdiva. Nevýhodou je, že jde jen o dočasné řešení problému a jeho náročnost na odběr elektrické energie.

Dalším doplňkovým řešení mohou být vzduchové kanály, které si můžeme provést sami. Jde o odkop, který zabraňuje tomu, aby konstrukce domu nepřicházela do styku se zdrojem vlhkosti. Tento odkop se provede v nejkritičtějších místech, kde zeď nasává nejvíce vlhkosti. Nevýhodou je vysypání základů, pokud je předem nezpevníme a nutnost odizolování stěny proti namrzání a její překrytí, v letních měsících je naopak nutné vyřešit odvod srážkové vody. Toto řešení je velmi fyzicky náročné.

Oprava prasklin ve stěnách

Třetí etapou bude vyřešení prasklin ve stěnách. Nejprve musíme zjistit, zdali se nám jednotlivé spáry nezvětšují. Řešení je nanesením sádry na tyto praskliny a zaznamenávání po určitou dobu jejich následné praskání. Pokud se praskliny neobjeví, jde o velmi příznivý stav. Opakem je zjištění nových prasklin, na které musíme přivolat statika, který nám odborně posoudí jejich nebezpečnost a navrhne řešení k jejich odstranění. Některé staré domy jsou složeny z několika staveb a právě nové napojení je častou příčinou praskání zdí. Někdy může být příčinou zatékající voda.

nové bydlení

Vnitřní řešení domu

Ve čtvrté etapě půjde o konečné řešení vnitřního uspořádání jednotlivých místností domu. Ne každý dům má dispozičně uspořádány místnosti dle požadavku nového majitele. Při rekonstrukci půjde o bourání přebytečných příček, nosných zdí, které nám stavební inženýr navrhl tak, aby se rekonstrukcí co nejméně zasahovalo do statiky domu. Úpravy podlah, uspořádání oken a interiérových i vchodových dveří. Velmi módní jsou francouzská okna, která nám velmi snadno propojí exteriér zahrady s interiérem domu.

HOME Bydlení

Kuchyň a koupelna

V páté etapě budeme měnit veškeré staré rozvody vodovodního potrubí, elektřiny, plynu a topení, které jsou ze zastaralých často nefunkčních materiálů. Neposlední řadě se musíme zaměřit i novou rekonstrukci kuchyně a s tím spojenou výměnou nové kuchyňské linky a rekonstrukci koupelny s WC. Staré rozvody nebudou splňovat naše nové uspořádání a technickou náročnost, proto je vhodné využít moderní odolnější materiály.

Důležitou etapou rekonstrukce je celkové zateplení domu. Jde především o okna, střechu a v neposlední řadě podlahy. Konečnou fází zateplení bude fasáda domu.

Nové moderní bydlení

Rekonstrukce domu by měla splňovat náročné požadavky každého majitele, jde především o cenovou a energetickou náročnost. Využitím kvalitní a spojité izolace, vyloučení tepelných mostů a vazeb, osazení oken, kvalitní vzduchotěsnící vrstva využití řízeného větrání s rekuperací tepla nebo řešení vhodného vytápění to vše nám společně s rekonstrukcí vytvoří ze starého nefunkčního domu moderní dům se všemi moderními materiály a technologiemi.