Chcete bydlet ve svém, ale nemáte na novostavbu? Ideálním řešením je koupě starého či staršího domu. Nebo jste si starý dům pořídili pro jeho architektonickou stavbu? Ať už je to z jakéhokoliv důvodu, nejspíš bude nutná celková rekonstrukce.
Efektivní protisluneční ochrana textilními roletami. Pro estetickou ochranu proti slunci a horku i jako zastínění
Rekonstrukce domu

Efektivní protisluneční ochrana textilními roletami. Pro estetickou ochranu proti slunci a horku i jako zastínění

Velké skleněné plochy, které se starají o transparentnost a mnoho denního světla ve vnitřních prostorách, jsou trendem, který se vrací do moderní architektury. Současně s tím roste také poptávka po efektivní protisluneční ochraně, která udrží pokojovou teplotu příjemně chladnou i v horkých dnech, dále vpouští denní světlo do místnosti a esteticky se začleňuje do opláštění budovy. Venku se nacházejícími řešeními protisluneční ochrany od heroal lze tyto požadavky splnit různorodým způsobem.

Komfort zaručen pro všechna roční období
Rekonstrukce domu

Komfort zaručen pro všechna roční období

Stínící rolety Renson® si zakládají na elegantním a čistém designu. Ten se hodí zejména pro architekturu s minimalistickým pojetím interiéru. Přidanou hodnotou stínících rolet je jejich vysoká větruodolnost, díky které můžete snadno regulovat vnitřní teplotu za každého počasí a podpořit tak zdravé a komfortní vnitřní klima.

Domov ve středu zájmu
Rekonstrukce domu

Domov ve středu zájmu

Vlastní domov získává stále na významu. Nejen díky koronavirové pandemii rostou požadavky na získání vlastního bydlení nebo modernizaci stávajících nemovitostí, jak ukazuje studie Institutu pro výzkum trhu infas quo na žádost stavební spořitelny Bausparkasse Schwäbisch Hall z roku 2020. Přitom zaujímá domov zcela rozdílné role: může být současně čilým obytným prostorem pro rodinu a přátele, osobním útočištěm pro okamžiky klidu i pracovištěm pro práci vyžadující koncentraci.

Jak udělat z malé chatky venkovský dům k trvalému bydlení
Rekonstrukce domu

Jak udělat z malé chatky venkovský dům k trvalému bydlení

Nad přestavbou chatky na trvalé bydlení se v dnešních dobách zamýšlí stále více lidí. Proměna objektu určeného původně jen na přechodný pobyt není vždycky snadnou záležitostí ani z hlediska povolení. Kromě toho můžete narazit na stavební problémy, potrápí vás terén či malá obytná plocha.

Antibakteriální úprava Schüco SmartActive omezuje šíření infekce
Rekonstrukce domu

Antibakteriální úprava Schüco SmartActive omezuje šíření infekce

SmartActive je dlouhodobá antibakteriální povrchová úprava kování i profilů hliníkových oken, dveří a posuvů Schüco, která aktivně omezuje přenos choroboplodných zárodků, jako jsou bakterie, viry, houby a kvasinky. Přispívá tak k udržování hygienického prostředí zejména ve veřejných budovách s velkým počtem lidí.

Stoletá chalupa v Orlických horách se dočkala znovuzrození! Kromě rekonstrukce i vkusného rozšíření
Dřevěné chaty

Stoletá chalupa v Orlických horách se dočkala znovuzrození! Kromě rekonstrukce i vkusného rozšíření

Jsou projekty, na kterých je nejdůležitější prostředí, kde se nacházejí, a historický odkaz, který nesou. Nepochybně k nim patří i stoletá chalupa Anička v Orlických horách. Kromě toho, že vyžadovala úpravy kvůli věku, její majitelé potřebovali v interiéru více prostoru.

Rehau připravuje špaletová okna
Rekonstrukce domu

Rehau připravuje špaletová okna

Současné moderní plastové okenní systémy byly často kritizovány s tím, že se nehodí do některých starších a zejména historických objektů. Přitom není okno, které by mělo lepší izolační parametry, což v době vysokých požadavků na energeticky úsporné budovy bývá rozhodující. Ale všechno je možné a dnes jsou okna REHAU vidět i u objektů patřící do památkově chráněné zóny.

Rolety Schüco stíní, ale neomezují výhledy
Rekonstrukce domu

Rolety Schüco stíní, ale neomezují výhledy

Stínicí systémy hrají důležitou roli při úspoře energie v obytných a komerčních budovách. Zároveň přispívají ke zlepšování tepelné pohody jejích uživatelů - snižují nároky na chlazení interiérů a pomáhají udržovat příjemnou teplotu v místnosti, aniž by omezovaly viditelnost směrem ven. Dokáží vpustit do interiérů denní světlo bez rušivých odrazů slunečních paprsků a oslnění. Venkovní textilní rolety Schüco AB ZDS Design Screen a vnitřní Schüco Integralmaster kombinují energetickou účinnost, pohodlí a design v osvědčeném systému „vše v jednom“.

Zasloužený nový start: Proměna obývacího pokoje a kuchyně v domě po babičce
Rekonstrukce domu

Zasloužený nový start: Proměna obývacího pokoje a kuchyně v domě po babičce

S návratem do rodinného domu po babičce se mohou vynořovat nejen krásné vzpomínky, ale i problémy související s plnohodnotným bydlením. Díky pečlivě promyšlené rekonstrukci a pomoci známých se však toto bydlení proměnilo ze snu v krásnou realitu.

Svépomocí zrekonstruoval starou půdu na obytné podkroví
Rekonstrukce domu

Svépomocí zrekonstruoval starou půdu na obytné podkroví

Celá rekonstrukce podkroví je protkána sádrokartonem, od šikmin přes příčky až po podlahu. Majitel domu tento materiál zvolil kvůli jeho lehkosti, rychlé výstavbě a hlavně relativní jednoduchosti systému. Díky absolvování kurzu ve Škole suché výstavby navíc zvládnul celou přestavbu svépomocí.

Rekonstrukce domu

Jde o velmi promyšlený a zásadní krok, neboť rekonstruované domy mohou být i více jak 50 let staré. Pro samotnou rekonstrukci je podstatné zda se bude provádět postupně či najednou, zda se majitel do domu nastěhuje nebo nikoliv. Pokud máme možnost je lépe stěhovat se do nových zrekonstruovaných prostor, které je možné ihned užívat. Nebo zrekonstruovat jen část domu a např. zateplení, fasádu, zbývající místnosti nebo úpravu zahrady necháme na později.

rekonstrukce k novému bydlení

Na začátek rekonstrukce

Před samotnou rekonstrukcí je nutné zjistit veškeré nedostatky. Může jít o vlhkost domu zapříčiněnou nedostatečným odvodem vody nebo starým izolačním povrchem. Důležité je rovněž pro rekonstrukci statika celého domu. Je nutné prohlédnout všechny stěny a zaznamenat veškeré praskliny. Než je budeme opravovat, je nutné zjistit příčinu. Mnohdy jde o banální zatékání vody z prasklého okapu, kdy pod zeď pravidelně při každém dešti nebo tání sněhu stékala voda a zeď se z tohoto důvodu mohla naklonit. A mnohdy jde i o nesprávně spojené jednotlivé rohy stěn, které díky tomu popraskaly. Dalším nemilým překvapením mohou být různé skryté závady, jako je nevhodně izolovaný vodovod, který namrzá, pokud je teplota pod nulou, špatně vybudované nebo žádné odvodové strouhy na vodu z přilehlé ulice nebo silnice. Takto nateklá voda může poškozovat jak dům, tak i zahradu.

rekonstrukce domu

Příprava k rekonstrukci

Prvním krokem před rekonstrukcí by mělo být dostatečné odvětrání veškerých místností domu. Délka větrání bude závislá na tom, jak je dům vlhký, zatuchlý a jak dlouho nebyl obývaný. V této době již můžeme spolu s odborníkem, nejlépe renomovaným stavebním inženýrem promýšlet jednotlivé kroky rekonstrukce, od malých úprav až po ty rozsáhlé. Jeho pomoc spočívá i v navržení a vypracování projektové dokumentace s vyřízením veškerých formalit pro získání stavebního povolení.

opravy prasklin

Projektování, návrh úprav

Jednotlivé etapy projektové dokumentace budou rozděleny na první a to je rekonstrukce střechy a podkroví. Původní obyvatelé užívali podkroví jen jako sklad sena, sušení prádla nebo odkladový prostor na nepotřebné věci. Nový majitel by měl tento prostor využít lépe a tak při rekonstrukci bude nutné střechu o metr i více zvednout oproti původní výšce, která neumožňovala majitele pohodlné rovné postavení a pohyb. Kromě této úpravy bude nutné položit novou podlahu, podkroví dostatečně zateplit a v neposlední řadě i opravit komín. Poslední úpravou bude položení nových tašek.

rekonstrukce

Zbavení se vlhkosti v domě

Druhou etapou je zbavení se přebytečné vlhkosti, na kterou nám pomůže dostatečné odvětrání a případná drenáž základů. Ideální na tuto úpravu je použití hydroizolace a nopkové fólie, která se natahuje zvenčí okolo podzemní čísti domu a slouží k odvodu přebytečných vodních par z domu do okolního prostředí. Je vhodná pro všechny druhy zdiva, je finančně nenáročná a můžeme si ji položit sami bez odborníků. Jde jen o doplňkové řešení odvlhčení zdiva, nezastaví se vzlínání ze spodu a hrozí tak narušení kamenných základů. Velkou pozornost musíme věnovat všem nosným zdem domu, které může např. podříznout. Je to nejčastější způsob sanace vhodný pro cihlové nebo kamenné zdivo. Jeho výhodou je téměř okamžitý účinek odstranění vlhkosti, které může být ž 100 % a dlouhodobá záruka. Nevýhodou je vysoká cena při řezání hrubých zdí a kamene, možnost narušení statiky domu a náročnost na strojní vybavení (řetězová pila nebo diamantové lano).

Druhou možností je chemická injektáž, která je cenově příznivá pro kamenné zdivo, velmi účinná a zabere minimálně prostoru. Pokud bude prováděna beztlakově je její realizace náročná na čas a mohou vzniknout místa, která budou neodcloněná, a bude nutné postup opakovat. Při chemické injektáži se vytvoří hydroizolační clona ve vlhkém zdivu do předem připravených navrtaných otvorů ve zdivu.

starý za nový

Další z možností je elektroosmóza, která využívá zemský magnetismus. Jde o využití kladných a záporných pólů na vodní kapiláry, které po několika měsíčním záření elektroosmotickým zařízením začnou putovat zpět do půdy. Tato metoda je využitelná pro cihlové a kamenné zdivo. Její výhodou je neporušení konstrukce domu, absence chemických látek a minimální zábor prostoru. Nevýhodou je cenová náročnost použitého přístroje, který je nutno používat po velmi dlouhou dobu. Někdy stačí využít odvlhčovač  vzduchu, který pracuje na principu odebírání vlhkosti kondenzací. Toto zařízení je vhodné pro všechny druhy zdiva a urychluje vysoušení zdiva. Nevýhodou je, že jde jen o dočasné řešení problému a jeho náročnost na odběr elektrické energie.

Dalším doplňkovým řešení mohou být vzduchové kanály, které si můžeme provést sami. Jde o odkop, který zabraňuje tomu, aby konstrukce domu nepřicházela do styku se zdrojem vlhkosti. Tento odkop se provede v nejkritičtějších místech, kde zeď nasává nejvíce vlhkosti. Nevýhodou je vysypání základů, pokud je předem nezpevníme a nutnost odizolování stěny proti namrzání a její překrytí, v letních měsících je naopak nutné vyřešit odvod srážkové vody. Toto řešení je velmi fyzicky náročné.

Oprava prasklin ve stěnách

Třetí etapou bude vyřešení prasklin ve stěnách. Nejprve musíme zjistit, zdali se nám jednotlivé spáry nezvětšují. Řešení je nanesením sádry na tyto praskliny a zaznamenávání po určitou dobu jejich následné praskání. Pokud se praskliny neobjeví, jde o velmi příznivý stav. Opakem je zjištění nových prasklin, na které musíme přivolat statika, který nám odborně posoudí jejich nebezpečnost a navrhne řešení k jejich odstranění. Některé staré domy jsou složeny z několika staveb a právě nové napojení je častou příčinou praskání zdí. Někdy může být příčinou zatékající voda.

nové bydlení

Vnitřní řešení domu

Ve čtvrté etapě půjde o konečné řešení vnitřního uspořádání jednotlivých místností domu. Ne každý dům má dispozičně uspořádány místnosti dle požadavku nového majitele. Při rekonstrukci půjde o bourání přebytečných příček, nosných zdí, které nám stavební inženýr navrhl tak, aby se rekonstrukcí co nejméně zasahovalo do statiky domu. Úpravy podlah, uspořádání oken a interiérových i vchodových dveří. Velmi módní jsou francouzská okna, která nám velmi snadno propojí exteriér zahrady s interiérem domu.

HOME Bydlení

Kuchyň a koupelna

V páté etapě budeme měnit veškeré staré rozvody vodovodního potrubí, elektřiny, plynu a topení, které jsou ze zastaralých často nefunkčních materiálů. Neposlední řadě se musíme zaměřit i novou rekonstrukci kuchyně a s tím spojenou výměnou nové kuchyňské linky a rekonstrukci koupelny s WC. Staré rozvody nebudou splňovat naše nové uspořádání a technickou náročnost, proto je vhodné využít moderní odolnější materiály.

Důležitou etapou rekonstrukce je celkové zateplení domu. Jde především o okna, střechu a v neposlední řadě podlahy. Konečnou fází zateplení bude fasáda domu.

Nové moderní bydlení

Rekonstrukce domu by měla splňovat náročné požadavky každého majitele, jde především o cenovou a energetickou náročnost. Využitím kvalitní a spojité izolace, vyloučení tepelných mostů a vazeb, osazení oken, kvalitní vzduchotěsnící vrstva využití řízeného větrání s rekuperací tepla nebo řešení vhodného vytápění to vše nám společně s rekonstrukcí vytvoří ze starého nefunkčního domu moderní dům se všemi moderními materiály a technologiemi.