Extrémně drahý Pankrác, růst cen i v Šumperku nebo Prachaticích. Nejdražší lokality pro bydlení v Česku
Koupit si vlastní bydlení je pro většinu Čechů snem, ale v dnešní době je pro mnohé už nedosažitelnou iluzí. Ceny nemovitostí v posledních letech vystřelily do astronomických výšek. V našem magazínu Home bydlení jsme se už zabývali těmi nejlevnějšími byty, dnes se podíváme do lokalit, kde je vlastní bydlení dostupné jen pro ty nejmajetnější.
Praha: jasná jednička
Praha vede v žebříčku nejdražších bytů. V posledních dvou letech se tu prodalo všech 25 nejdražších bytů v Česku. Průměrná cena za metr čtvereční v roce 2023 byla zhruba 137 500 Kč.
Nejdražší čtvrtí paradoxně není historické centrum. Králem žebříčku je Pankrácká pláň v Praze 4. Je zde budova zvaná V Tower, kterou otevřeli v roce 2018 a od té doby se tu už stihlo odehrát několik rekordních prodejů bytů. Cena se zde blížila 400 000 Kč/m² a celková cena bytů přesáhla i 160 milionů korun.
Vůbec nejdražší byt, o velikosti 506 m² v projektu Rezidence Kavčí hory, se prodal za neuvěřitelných 184 milionů korun. Domy v okolí Pařížské ulice, Malé Strany, Hradčan či Josefova mají podobně vysoké ceny. Jsou však menší, a proto celkově o něco levnější.
Mezi další drahé lokality patří Staré Město, Střešovice, Vinohrady, Podolí, Braník, Karlín, Krč a Radlice.
Panoráma Pankráce, čtvrti s extrémně drahým bydlením. Zdroj: Shutterstock
Středočeský kraj: čím blíž Praze, tím vyšší ceny
Středočeský kraj patří mezi nejdražší regiony mimo Prahu. V roce 2023 byla průměrná cena bytu ve městech nad 50 000 obyvatel asi 63 900 Kč/m². V menších městech bylo o něco levněji – 60 700 Kč/m². To je výrazně nad celorepublikovým průměrem.
Blízkost Prahy, dobrá doprava a touha po klidnějším bydlení s větším prostorem zvyšují poptávku i ceny. Lokality jako Roztoky, Jesenice, Černošice nebo Klánovice patří mezi nejdražší. Platí přímá úměra: čím blíž Praze, tím dražší bydlení.
Brno: nejvýhodnější v některých částech města
V Brně byla průměrná cena v roce 2023 kolem 72 650 Kč/m². Lokality s nejvyššími cenami jsou centrum, Královo Pole a Komín. Naopak nejlevněji byly v té době byty ve Slatině, Starém Lískovci či Bystrci, kde se dá koupit metr čtvereční za 45 000 Kč.
V absolutních číslech se více prodávají byty v okrajových částech, jednoduše proto, že je jich v nabídce realitních kanceláří více. Když se ale objeví nabídka v lukrativnějších lokalitách, obvykle se po ní hned zapráší. A to navzdory vyšší pořizovací ceně. Do bytu v centru lidé zkrátka rádi investují, a to díky lepší dopravní dostupnosti a obecně vyšší kvalitě bydlení.
Kostel v Bystrci. V téhle časti v rámci Brna lze pořídit byt relativně levně. Zdroj: Shutterstock
Rychlý růst cen v menších okresech
A nakonec zavítáme do lokalit, kde byste drahé byty asi nečekali. Oproti Praze nebo Brně je zde pochopitelně pořád levněji, ale křivkacen bytů zde v posledních letech překvapivě vyskočila. Mluvíme o okresech Šumperk, Plzeň‑jih a Prachatice:
- Šumperk: z 41 558 Kč/m² na 59 261 Kč/m² (+42,6 %)
- Plzeň‑jih: ze 46 078 Kč/m² na 65 198 Kč/m² (+41,5 %)
- Prachatice: z 43 290 Kč/m² na 61 139 Kč/m² (+41,2 %)
Pandemie a přechod na home office změnily priority. Lidé hledají větší klid, dostupnost přírody, zároveň ale dobrou občanskou vybavenost a pokud možno také dobré dopravní spojení. Okresy jako Šumperk, Prachatice (ale pozor, také Vsetín, Frýdek‑Místek nebo Rokycany) se tak stávají atraktivními.
Ceny bytů rychle rostou i v Šumperku. Zdroj: Shutterstock
Další zajímavosti
Česko patří k zemím s nejhůře dostupným bydlením v Evropě. Na nový byt je potřeba v průměru 13,3 hrubých ročních mezd. Praha je druhou nejméně dostupnou evropskou metropolí po Amsterdamu. V letech 2023–2024 se potřeba mězd mírně snížila (z 14,3 na 13,5), ale je to stále vysoké číslo.
Ceny v Česku jsou historicky na maximu. Ovlivňuje je blízkost služeb, dostupnost MHD, množství zeleně i sportovních či kulturních areálů. Kupující museli do cen nemovitostí investovat i přes nízké hypotéky, ale často zapomínají na provozní a údržbové náklady. Ty se mohou na 20 let vyšplhat až ke ceně samotného bydlení.
Text: Marek Konvalinka
Foto: Shutterstock
Zdroje: https://www.irozhlas.cz/zpravy-domov/cesko-ma-nejdrazsi-bydleni-v-evrope-na-porizeni-noveho-bytu-je-v-prumeru-potreba_2408061716_tko
https://csu.gov.cz/produkty/ceny-nemovitosti-5lpxoy8542?utm_source=chatgpt.com
https://www.realitni-samoobsluha.cz/blog/nejdrazsi-nejlevnejsi-nemovitosti-v-cesku
https://cc.cz/pristi-zastavka-novy-zizkov-tramvaj-skrze-nakladove-nadrazi-dostala-stavebni-povoleni
https://pr.denik.cz/doporucujeme/nejdrazsi-nove-byty-se-za-pandemie-prodaly-na-vysehrade-20210621.html
