5 důležitých otázek, které byste si měli rozmyslet než se pustíte do rekonstrukce
Potřebuje vaše bydlení po letech pořádné osvěžení? Nebo jste koupili starší byt, který už má nejlepší léta za sebou, případně vám ne úplně vyhovuje jeho dispozice? Než se pustíte do výměny podlah a shánění nového nábytku, měli byste si ujasnit několik věcí.
1. Jaký bude rozsah rekonstrukce?
Pokud jste právě koupili starší byt, ve kterém plánujete zůstat (když ne navždy, tak alespoň nadlouho), neměli byste se na začátku unáhlit – nejdříve v něm pár měsíců bydlete, až potom začněte s přestavbou. Za několik měsíců totiž zjistíte, co vám v něm vyhovuje a co ne. Ve které místnosti se cítíte lépe proto, že je v ní příjemnější světlo, kde se v létě nedá vydržet kvůli horku, kde je nepříjemně studená stěna či zda vám někde chybějí dveře nebo vám vadí velká vzdálenost například z kuchyně do obýváku.
Jednoduše v každém prostoru se dá vypozorovat množství důležitých detailů, které nemusí být jasné na první pohled, ale ukážou se až při bydlení. A využití či zanedbání potenciálu vám může budoucí fungování v bytě zpříjemnit, ale i znepříjemnit.
2. Využijete služby architekta?
Zdroj: Shutterstock
Při větší rekonstrukci se služby profesionála určitě vyplatí využít. Ale čas a peníze vám může ušetřit i při úpravě jedné či dvou místností. Samozřejmě každý sám nejlépe ví, co se mu líbí a co ne. Architekt či designér však není člověk, který vám má vnucovat svůj vkus. Je to profesionál se vzděláním a zkušenostmi, díky kterým dokáže přijít s praktickými nápady, na které byste sami možná nepřišli. Má vám jednoduše pomoct vytvořit prostor, ve kterém se vám bude dobře bydlet.
V každém interiéru je zároveň množství detailů, na které si běžný člověk ani nevzpomene, a když se nevyřeší včas (například příprava elektrických rozvodů), na jejich předělávání zbytečně proděláte, nemluvě o promrhaném čase. Ani vybrat množství prvků vybavení tak, aby vše spolu ladilo, není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. A široká nabídka, která je dnes k dispozici, vám to neusnadní, spíš naopak.
Můžete strávit hodiny a hodiny hledáním toho správného zařízení a výsledkem bude jen nerozhodnost a velký chaos ve vaší hlavě. I toto hledání a rozhodování vám může podstatně zjednodušit interiérový architekt nebo designér, který má přehled o nabídce a možnostech. Předloží vám konkrétní návrh a vaším úkolem bude jen souhlasit, nebo nesouhlasit.
Služby architekta, designéra nebo stavebního inženýra něco stojí, mohou vám však ušetřit nemálo peněz. Udělat přestavbu na první pokus správně je méně nákladné než předělávat nevydařené řešení. A zároveň méně frustrující než se denně dívat na něco, co nevyšlo tak, jak jste si představovali, nelíbí se vám to a není to praktické.
3. Zkusíte to svépomocí?
Zdroj: Shutterstock
Samozřejmě ne každý se rozhodne oslovit architekta. I zde existují výjimky – když je design vaším hobby, roky sledujete informace z této oblasti, orientujete se v nabídce výrobců a možná jste absolvovali i některý z kurzů navrhování interiérů, ideový návrh i výběr zařízení zřejmě zvládnete sami.
Při větší rekonstrukci však určitě oslovte stavebního inženýra nebo technika, který se vyzná ve stavebních materiálech, technologiích a detailech. Bez něho totiž riskujete, že během stavby narazíte na problémy, na které jste nemysleli, a jejich řešení za pochodu vás bude zbytečně stát čas i peníze navíc.
4. Potřebujete stavební povolení?
To, jaké úřední papíry budete potřebovat, a zda vůbec, závisí na rozsahu a typu rekonstrukce. Pokud jde o tzv. udržovací práce, tedy například výměnu podlah, dveří či kuchyňské linky, stačí, když upozorníte sousedy, že se mají připravit na hluk a na řemeslníky v domě. Když máte v plánu větší úpravy, jako je zdění koupelny, odstranění dělicí příčky nebo stavba nové, je potřeba ohlášení drobné stavby stavebnímu úřadu. Kromě vyplněného formuláře budete potřebovat půdorys bytu (buď původní a nový stav, nebo současný stav s vyznačenými změnami), list vlastnictví a zaplacený poplatek.
Může být potřeba i souhlas správců bytového domu nebo předsedů společenství vlastníků (pokud zasahujete např. do společných rozvodů) či ještě něco navíc. Vše potřebné se dozvíte na příslušném místním úřadě. Nestačí přitom svůj záměr stavebnímu úřadu jen ohlásit, musíte počkat i na souhlasné stanovisko, což obvykle trvá 30 dní. Nejkomplikovanější, a to nejen z pohledu komunikace s úřady, je v bytě rekonstrukce, při které zasáhnete do nosných stěn, případně přístavba či nadstavba, kterou změníte vzhled celého domu. Na takové úpravy už potřebujete stavební povolení.
Kromě dokladů o vlastnictví a souhlasů sousedů i správců je v takovém případě nutný i posudek statika, zda jsou úpravy, které zamýšlíte, možné a při jakých podmínkách. Dřív, než s takovou rekonstrukcí začnete, je dobré obrátit se na příslušný stavební úřad a ověřit si, jaké dokumenty od vás bude vyžadovat. Při jednodušších úpravách, o kterých se dá rozhodnout na základě dodaných dokladů, je lhůta na vydání stavebního povolení 30 dní.
5. Komu svěříte realizaci?
Zdroj: Shutterstock
Pokud jste se rozhodli zvládnout většinu prací svépomocí, budete muset do rekonstrukce investovat možná méně peněz, ale mnohem víc času. Dobře proto zvažte svoje síly a kapacity. Samozřejmě, když tyto práce děláte rádi a nevadí vám, že budete několik měsíců či let bydlet v provizoriu nebo na stavbě, směle do toho. Nezapomeňte si však pečlivě nastudovat všechny postupy a odborné práce, jako jsou elektro- či vodoinstalace, raději svěřte do rukou profesionálům.
Další možností je najít si na všechno jednu stavební firmu. Tato varianta je sice nejdražší, ale i nejrychlejší a bude pro vás znamenat nejméně starostí a času stráveného na stavbě. Na vykonané práce zároveň získáte záruku. A v konečném důsledku možná až tak moc nepřeplatíte. Asi nejčastěji se rekonstrukce bytů realizují tak, že si majitel dohodne na jednotlivé práce různé řemeslníky, které sám organizuje, koordinuje a kontroluje, případně občas i sám přiloží ruku k dílu. I zde je však možnost nechat organizaci na stavebním dozoru, tedy na někom, koho si zaplatíte, nebo na architektovi, který se postará nejen o návrh interiéru, ale i o jeho realizaci.
Zdroj: časopis Home
Katarína Paukeje
Foto: Shutterstock
