Proč rekonstruovat starší objekt a nestavět nový dům?
V době, kdy se mění trendy v bydlení a kdy jsou lidé ohromeni moderními designy a novými technologiemi, stále existuje krásná a smysluplná možnost – rekonstrukce staršího objektu. Proč by někdo měl zvolit obnovu místo stavby nového domu? Proč je rekonstrukce staršího objektu moudrou volbou?
Výměna oken: 5 důvodů, proč se vyplatí rozhodnutí neodkládat
Současná energetická krize mnohé nutí zamýšlet se více nad možnostmi úspor v domácnosti. Roste poptávka po úsporných energetických zdrojích, jako jsou tepelná čerpadla nebo fotovoltaika. Zájem však roste i o tepelněizolační okna, protože těmi nezateplenými může z domácnosti unikat až 50 % tepla.
Pozvěte si domů více denního světla než kdy dříve: Oceněné portfolio světlíků VELUX se rozšiřuje o větší velikosti
Připravte se na více světla ve vašich domovech! Po úspěšném loňském představení nové generace světlíků, které získaly prestižní ocenění Red Dot Design Award, společnost VELUX s potěšením oznamuje rozšíření svého portfolia a představuje tři další maxi velikosti obdélníkových tvarů 150x80 cm, 150x120 cm a 200x60 cm. T. Tyto nové rozměry umožní architektům snít a navrhovat „ve velkém“ a majitelům domů vytvoří prosvětlený obytný prostor s moderní a elegantní estetikou.
AVG perforované fasády a interiérové obklady z kovu
AVG perforované fasády a interiérové obklady z kovu jsou dalším zajímavým způsobem, jak zvýraznit exteriér nebo interiér Vaší budovy nebo domu. AVG perforované fasády a interiérové obklady z kovu přinášejí budovám originální a nadčasovou architekturu.
Obytné podkroví významně uspoří finance
Pokud cítíte, že vám jsou vaše obytné prostory příliš malé a potřebujete je zvětšit, máte několik možností. Přestěhovat se, pustit se do nové přístavby nebo… nadstavby. Bydlíte-li v domě se šikmou střechou, v úvahu přichází přestavba podkroví. Jeho zobytnění s sebou přináší zlepšení životní situace, efektivní využití prostoru, šetření energií a zvýšení hodnoty nemovitosti.
Vyhrajte střešní okna VELUX v hodnotě až sto tisíc korun
Od poloviny října do poloviny listopadu bude každý týden společnost VELUX losovat tři výherce střešních oken VELUX. Každý z výherců může získat až 10 střešních oken vč. montážních doplňků v celkové hodnotě do 100 tisíc korun.
Využití půdních prostor může být elegantním řešením při nedostatku místa
Pouze 2 ze 100 obyvatel České republiky v současné době bydlí v půdním prostoru. Nevyužitých půd je přitom daleko více, čtvrtina českých domácností přiznává, že má k dispozici půdní prostor, ale nevyužívá jej. Hlavními překážkami pro přestavbu půdy jsou vysoké náklady a obavy z nekomfortní teploty. Pouhá 4 % obyvatel ČR přitom připouštějí, že již v minulosti využila pro rekonstrukci některý z vládních dotačních programů.
Jak v zimě ušetřit na energiích
Nástup chladného počasí a krátké doby denního světla nám každoročně zvýší spotřebu energií. Jak ale zbytečně nepřicházet o příliš velké sumy, a přitom žít komfortně? Několik chytrých řešení přináší odborníci z projektových marketů Hornbach.
Topná sezóna je za dveřmi. Ceny energií zkrotí kvalitní domovní příslušenství, LOMAX na něj rozdá sto tisíc korun
S blížící se zimou se znovu otevírá téma cen energií. Prognózy expertů přitom nejsou pozitivní. Řada z nich s rostoucím ochlazením očekává zdražování. S výraznou finanční úsporou přitom může pomoci nové domovní příslušenství. Na to nyní Lomax nabízí jedinečnou akci, naši zákazníci mohou vyhrát výrobky až za sto tisíc korun.
Okna, pro které je design vyvolenou vlastností
Moderní architektura je založená na harmonickém propojení interiéru a exteriéru, minimalistickém a čistém designu, ale i na precizním provedení detailů a jejich dokonalém souladu. Stejně se tak klade důraz na energetické úspory a ohleduplnost k životnímu prostředí. Zvětšující se míra prosklení obrací pozornost od provedení fasády k oknům, které tvoří nezanedbatelnou plochu vnější obálky domu. Pozornost se ale už neupírá jen směrem k technickým parametrům, ale také ke kvalitě zpracování a designovým možnostem.
Rekonstrukce domu
Jde o velmi promyšlený a zásadní krok, neboť rekonstruované domy mohou být i více jak 50 let staré. Pro samotnou rekonstrukci je podstatné zda se bude provádět postupně či najednou, zda se majitel do domu nastěhuje nebo nikoliv. Pokud máme možnost je lépe stěhovat se do nových zrekonstruovaných prostor, které je možné ihned užívat. Nebo zrekonstruovat jen část domu a např. zateplení, fasádu, zbývající místnosti nebo úpravu zahrady necháme na později.
Na začátek rekonstrukce
Před samotnou rekonstrukcí je nutné zjistit veškeré nedostatky. Může jít o vlhkost domu zapříčiněnou nedostatečným odvodem vody nebo starým izolačním povrchem. Důležité je rovněž pro rekonstrukci statika celého domu. Je nutné prohlédnout všechny stěny a zaznamenat veškeré praskliny. Než je budeme opravovat, je nutné zjistit příčinu. Mnohdy jde o banální zatékání vody z prasklého okapu, kdy pod zeď pravidelně při každém dešti nebo tání sněhu stékala voda a zeď se z tohoto důvodu mohla naklonit. A mnohdy jde i o nesprávně spojené jednotlivé rohy stěn, které díky tomu popraskaly. Dalším nemilým překvapením mohou být různé skryté závady, jako je nevhodně izolovaný vodovod, který namrzá, pokud je teplota pod nulou, špatně vybudované nebo žádné odvodové strouhy na vodu z přilehlé ulice nebo silnice. Takto nateklá voda může poškozovat jak dům, tak i zahradu.
Příprava k rekonstrukci
Prvním krokem před rekonstrukcí by mělo být dostatečné odvětrání veškerých místností domu. Délka větrání bude závislá na tom, jak je dům vlhký, zatuchlý a jak dlouho nebyl obývaný. V této době již můžeme spolu s odborníkem, nejlépe renomovaným stavebním inženýrem promýšlet jednotlivé kroky rekonstrukce, od malých úprav až po ty rozsáhlé. Jeho pomoc spočívá i v navržení a vypracování projektové dokumentace s vyřízením veškerých formalit pro získání stavebního povolení.
Projektování, návrh úprav
Jednotlivé etapy projektové dokumentace budou rozděleny na první a to je rekonstrukce střechy a podkroví. Původní obyvatelé užívali podkroví jen jako sklad sena, sušení prádla nebo odkladový prostor na nepotřebné věci. Nový majitel by měl tento prostor využít lépe a tak při rekonstrukci bude nutné střechu o metr i více zvednout oproti původní výšce, která neumožňovala majitele pohodlné rovné postavení a pohyb. Kromě této úpravy bude nutné položit novou podlahu, podkroví dostatečně zateplit a v neposlední řadě i opravit komín. Poslední úpravou bude položení nových tašek.
Zbavení se vlhkosti v domě
Druhou etapou je zbavení se přebytečné vlhkosti, na kterou nám pomůže dostatečné odvětrání a případná drenáž základů. Ideální na tuto úpravu je použití hydroizolace a nopkové fólie, která se natahuje zvenčí okolo podzemní čísti domu a slouží k odvodu přebytečných vodních par z domu do okolního prostředí. Je vhodná pro všechny druhy zdiva, je finančně nenáročná a můžeme si ji položit sami bez odborníků. Jde jen o doplňkové řešení odvlhčení zdiva, nezastaví se vzlínání ze spodu a hrozí tak narušení kamenných základů. Velkou pozornost musíme věnovat všem nosným zdem domu, které může např. podříznout. Je to nejčastější způsob sanace vhodný pro cihlové nebo kamenné zdivo. Jeho výhodou je téměř okamžitý účinek odstranění vlhkosti, které může být ž 100 % a dlouhodobá záruka. Nevýhodou je vysoká cena při řezání hrubých zdí a kamene, možnost narušení statiky domu a náročnost na strojní vybavení (řetězová pila nebo diamantové lano).
Druhou možností je chemická injektáž, která je cenově příznivá pro kamenné zdivo, velmi účinná a zabere minimálně prostoru. Pokud bude prováděna beztlakově je její realizace náročná na čas a mohou vzniknout místa, která budou neodcloněná, a bude nutné postup opakovat. Při chemické injektáži se vytvoří hydroizolační clona ve vlhkém zdivu do předem připravených navrtaných otvorů ve zdivu.
Další z možností je elektroosmóza, která využívá zemský magnetismus. Jde o využití kladných a záporných pólů na vodní kapiláry, které po několika měsíčním záření elektroosmotickým zařízením začnou putovat zpět do půdy. Tato metoda je využitelná pro cihlové a kamenné zdivo. Její výhodou je neporušení konstrukce domu, absence chemických látek a minimální zábor prostoru. Nevýhodou je cenová náročnost použitého přístroje, který je nutno používat po velmi dlouhou dobu. Někdy stačí využít odvlhčovač vzduchu, který pracuje na principu odebírání vlhkosti kondenzací. Toto zařízení je vhodné pro všechny druhy zdiva a urychluje vysoušení zdiva. Nevýhodou je, že jde jen o dočasné řešení problému a jeho náročnost na odběr elektrické energie.
Dalším doplňkovým řešení mohou být vzduchové kanály, které si můžeme provést sami. Jde o odkop, který zabraňuje tomu, aby konstrukce domu nepřicházela do styku se zdrojem vlhkosti. Tento odkop se provede v nejkritičtějších místech, kde zeď nasává nejvíce vlhkosti. Nevýhodou je vysypání základů, pokud je předem nezpevníme a nutnost odizolování stěny proti namrzání a její překrytí, v letních měsících je naopak nutné vyřešit odvod srážkové vody. Toto řešení je velmi fyzicky náročné.
Oprava prasklin ve stěnách
Třetí etapou bude vyřešení prasklin ve stěnách. Nejprve musíme zjistit, zdali se nám jednotlivé spáry nezvětšují. Řešení je nanesením sádry na tyto praskliny a zaznamenávání po určitou dobu jejich následné praskání. Pokud se praskliny neobjeví, jde o velmi příznivý stav. Opakem je zjištění nových prasklin, na které musíme přivolat statika, který nám odborně posoudí jejich nebezpečnost a navrhne řešení k jejich odstranění. Některé staré domy jsou složeny z několika staveb a právě nové napojení je častou příčinou praskání zdí. Někdy může být příčinou zatékající voda.
Vnitřní řešení domu
Ve čtvrté etapě půjde o konečné řešení vnitřního uspořádání jednotlivých místností domu. Ne každý dům má dispozičně uspořádány místnosti dle požadavku nového majitele. Při rekonstrukci půjde o bourání přebytečných příček, nosných zdí, které nám stavební inženýr navrhl tak, aby se rekonstrukcí co nejméně zasahovalo do statiky domu. Úpravy podlah, uspořádání oken a interiérových i vchodových dveří. Velmi módní jsou francouzská okna, která nám velmi snadno propojí exteriér zahrady s interiérem domu.
Kuchyň a koupelna
V páté etapě budeme měnit veškeré staré rozvody vodovodního potrubí, elektřiny, plynu a topení, které jsou ze zastaralých často nefunkčních materiálů. Neposlední řadě se musíme zaměřit i novou rekonstrukci kuchyně a s tím spojenou výměnou nové kuchyňské linky a rekonstrukci koupelny s WC. Staré rozvody nebudou splňovat naše nové uspořádání a technickou náročnost, proto je vhodné využít moderní odolnější materiály.
Důležitou etapou rekonstrukce je celkové zateplení domu. Jde především o okna, střechu a v neposlední řadě podlahy. Konečnou fází zateplení bude fasáda domu.
Nové moderní bydlení
Rekonstrukce domu by měla splňovat náročné požadavky každého majitele, jde především o cenovou a energetickou náročnost. Využitím kvalitní a spojité izolace, vyloučení tepelných mostů a vazeb, osazení oken, kvalitní vzduchotěsnící vrstva využití řízeného větrání s rekuperací tepla nebo řešení vhodného vytápění to vše nám společně s rekonstrukcí vytvoří ze starého nefunkčního domu moderní dům se všemi moderními materiály a technologiemi.
