Chcete bydlet ve svém, ale nemáte na novostavbu? Ideálním řešením je koupě starého či staršího domu. Nebo jste si starý dům pořídili pro jeho architektonickou stavbu? Ať už je to z jakéhokoliv důvodu, nejspíš bude nutná celková rekonstrukce.
Stoletá chalupa v Orlických horách se dočkala znovuzrození! Kromě rekonstrukce i vkusného rozšíření
Dřevěné chaty

Stoletá chalupa v Orlických horách se dočkala znovuzrození! Kromě rekonstrukce i vkusného rozšíření

Jsou projekty, na kterých je nejdůležitější prostředí, kde se nacházejí, a historický odkaz, který nesou. Nepochybně k nim patří i stoletá chalupa Anička v Orlických horách. Kromě toho, že vyžadovala úpravy kvůli věku, její majitelé potřebovali v interiéru více prostoru.

Rehau připravuje špaletová okna
Rekonstrukce domu

Rehau připravuje špaletová okna

Současné moderní plastové okenní systémy byly často kritizovány s tím, že se nehodí do některých starších a zejména historických objektů. Přitom není okno, které by mělo lepší izolační parametry, což v době vysokých požadavků na energeticky úsporné budovy bývá rozhodující. Ale všechno je možné a dnes jsou okna REHAU vidět i u objektů patřící do památkově chráněné zóny.

Rolety Schüco stíní, ale neomezují výhledy
Rekonstrukce domu

Rolety Schüco stíní, ale neomezují výhledy

Stínicí systémy hrají důležitou roli při úspoře energie v obytných a komerčních budovách. Zároveň přispívají ke zlepšování tepelné pohody jejích uživatelů - snižují nároky na chlazení interiérů a pomáhají udržovat příjemnou teplotu v místnosti, aniž by omezovaly viditelnost směrem ven. Dokáží vpustit do interiérů denní světlo bez rušivých odrazů slunečních paprsků a oslnění. Venkovní textilní rolety Schüco AB ZDS Design Screen a vnitřní Schüco Integralmaster kombinují energetickou účinnost, pohodlí a design v osvědčeném systému „vše v jednom“.

Zasloužený nový start: Proměna obývacího pokoje a kuchyně v domě po babičce
Rekonstrukce domu

Zasloužený nový start: Proměna obývacího pokoje a kuchyně v domě po babičce

S návratem do rodinného domu po babičce se mohou vynořovat nejen krásné vzpomínky, ale i problémy související s plnohodnotným bydlením. Díky pečlivě promyšlené rekonstrukci a pomoci známých se však toto bydlení proměnilo ze snu v krásnou realitu.

Svépomocí zrekonstruoval starou půdu na obytné podkroví
Rekonstrukce domu

Svépomocí zrekonstruoval starou půdu na obytné podkroví

Celá rekonstrukce podkroví je protkána sádrokartonem, od šikmin přes příčky až po podlahu. Majitel domu tento materiál zvolil kvůli jeho lehkosti, rychlé výstavbě a hlavně relativní jednoduchosti systému. Díky absolvování kurzu ve Škole suché výstavby navíc zvládnul celou přestavbu svépomocí.

Co můžete očekávat od dnešních oken
Rekonstrukce domu

Co můžete očekávat od dnešních oken

Například stále lepší tepelně-technické parametry, kterých se dosahuje propracovanějšími konstrukcemi rámů a trojsklem. Díky výborným tepelně-izolačním vlastnostem tak lze dnešní špičková okna použít také v domech s energetickou třídou A0 (téměř nulové). Výrobcům se daří zvyšovat také odolnost a trvanlivost okenních rámů a snižovat jejich nároky na údržbu. A co ještě?

Střecha v exkluzivních barvách
Rekonstrukce domu

Střecha v exkluzivních barvách

Velmi netradiční barevný odstín střešní krytiny má v nabídce společnost BRAMAC.

Mokré zdivo? Vyřešíme!
Rekonstrukce domu

Mokré zdivo? Vyřešíme!

Odvlhčíme rychle, účinně a trvale sanační technologií pro všechny typy zdiva.

Nové akustické okno Schüco AWS 90 AC.SI snižuje hluk i při větrání
Rekonstrukce domu

Nové akustické okno Schüco AWS 90 AC.SI snižuje hluk i při větrání

Znečištění hlukem je civilizačním neduhem, zejména ve městech s rostoucí hustotou dopravy. Proto se při plánování nových budov v městských aglomeracích stále více pamatuje na akustická opatření. S požadavkem na klidné prostředí v interiérech už nemusí být v kontradikci ani větrání a potřeba čistého vzduchu. Nové akustické hliníkové okno Schüco AWS 90 AC.SI kombinuje schopnost zvukového útlumu a možnost přirozeného větrání.

Dejte sbohem nepořádku v garáži
Rekonstrukce domu

Dejte sbohem nepořádku v garáži

Pokud jste majitelem rodinného domu, je velice vysoká pravděpodobnost, že dílnu, pomocníky do zahrady, sportovní náčiní, ale i všechny tak trochu zbytečné věci skladujete právě v garáži... Udržet tady pořádek se tak stává přímo herkulovským úkolem. Jak ho zvládnout? Zkuste to se závěsnými úložnými systémy.

Rekonstrukce domu

Jde o velmi promyšlený a zásadní krok, neboť rekonstruované domy mohou být i více jak 50 let staré. Pro samotnou rekonstrukci je podstatné zda se bude provádět postupně či najednou, zda se majitel do domu nastěhuje nebo nikoliv. Pokud máme možnost je lépe stěhovat se do nových zrekonstruovaných prostor, které je možné ihned užívat. Nebo zrekonstruovat jen část domu a např. zateplení, fasádu, zbývající místnosti nebo úpravu zahrady necháme na později.

rekonstrukce k novému bydlení

Na začátek rekonstrukce

Před samotnou rekonstrukcí je nutné zjistit veškeré nedostatky. Může jít o vlhkost domu zapříčiněnou nedostatečným odvodem vody nebo starým izolačním povrchem. Důležité je rovněž pro rekonstrukci statika celého domu. Je nutné prohlédnout všechny stěny a zaznamenat veškeré praskliny. Než je budeme opravovat, je nutné zjistit příčinu. Mnohdy jde o banální zatékání vody z prasklého okapu, kdy pod zeď pravidelně při každém dešti nebo tání sněhu stékala voda a zeď se z tohoto důvodu mohla naklonit. A mnohdy jde i o nesprávně spojené jednotlivé rohy stěn, které díky tomu popraskaly. Dalším nemilým překvapením mohou být různé skryté závady, jako je nevhodně izolovaný vodovod, který namrzá, pokud je teplota pod nulou, špatně vybudované nebo žádné odvodové strouhy na vodu z přilehlé ulice nebo silnice. Takto nateklá voda může poškozovat jak dům, tak i zahradu.

rekonstrukce domu

Příprava k rekonstrukci

Prvním krokem před rekonstrukcí by mělo být dostatečné odvětrání veškerých místností domu. Délka větrání bude závislá na tom, jak je dům vlhký, zatuchlý a jak dlouho nebyl obývaný. V této době již můžeme spolu s odborníkem, nejlépe renomovaným stavebním inženýrem promýšlet jednotlivé kroky rekonstrukce, od malých úprav až po ty rozsáhlé. Jeho pomoc spočívá i v navržení a vypracování projektové dokumentace s vyřízením veškerých formalit pro získání stavebního povolení.

opravy prasklin

Projektování, návrh úprav

Jednotlivé etapy projektové dokumentace budou rozděleny na první a to je rekonstrukce střechy a podkroví. Původní obyvatelé užívali podkroví jen jako sklad sena, sušení prádla nebo odkladový prostor na nepotřebné věci. Nový majitel by měl tento prostor využít lépe a tak při rekonstrukci bude nutné střechu o metr i více zvednout oproti původní výšce, která neumožňovala majitele pohodlné rovné postavení a pohyb. Kromě této úpravy bude nutné položit novou podlahu, podkroví dostatečně zateplit a v neposlední řadě i opravit komín. Poslední úpravou bude položení nových tašek.

rekonstrukce

Zbavení se vlhkosti v domě

Druhou etapou je zbavení se přebytečné vlhkosti, na kterou nám pomůže dostatečné odvětrání a případná drenáž základů. Ideální na tuto úpravu je použití hydroizolace a nopkové fólie, která se natahuje zvenčí okolo podzemní čísti domu a slouží k odvodu přebytečných vodních par z domu do okolního prostředí. Je vhodná pro všechny druhy zdiva, je finančně nenáročná a můžeme si ji položit sami bez odborníků. Jde jen o doplňkové řešení odvlhčení zdiva, nezastaví se vzlínání ze spodu a hrozí tak narušení kamenných základů. Velkou pozornost musíme věnovat všem nosným zdem domu, které může např. podříznout. Je to nejčastější způsob sanace vhodný pro cihlové nebo kamenné zdivo. Jeho výhodou je téměř okamžitý účinek odstranění vlhkosti, které může být ž 100 % a dlouhodobá záruka. Nevýhodou je vysoká cena při řezání hrubých zdí a kamene, možnost narušení statiky domu a náročnost na strojní vybavení (řetězová pila nebo diamantové lano).

Druhou možností je chemická injektáž, která je cenově příznivá pro kamenné zdivo, velmi účinná a zabere minimálně prostoru. Pokud bude prováděna beztlakově je její realizace náročná na čas a mohou vzniknout místa, která budou neodcloněná, a bude nutné postup opakovat. Při chemické injektáži se vytvoří hydroizolační clona ve vlhkém zdivu do předem připravených navrtaných otvorů ve zdivu.

starý za nový

Další z možností je elektroosmóza, která využívá zemský magnetismus. Jde o využití kladných a záporných pólů na vodní kapiláry, které po několika měsíčním záření elektroosmotickým zařízením začnou putovat zpět do půdy. Tato metoda je využitelná pro cihlové a kamenné zdivo. Její výhodou je neporušení konstrukce domu, absence chemických látek a minimální zábor prostoru. Nevýhodou je cenová náročnost použitého přístroje, který je nutno používat po velmi dlouhou dobu. Někdy stačí využít odvlhčovač  vzduchu, který pracuje na principu odebírání vlhkosti kondenzací. Toto zařízení je vhodné pro všechny druhy zdiva a urychluje vysoušení zdiva. Nevýhodou je, že jde jen o dočasné řešení problému a jeho náročnost na odběr elektrické energie.

Dalším doplňkovým řešení mohou být vzduchové kanály, které si můžeme provést sami. Jde o odkop, který zabraňuje tomu, aby konstrukce domu nepřicházela do styku se zdrojem vlhkosti. Tento odkop se provede v nejkritičtějších místech, kde zeď nasává nejvíce vlhkosti. Nevýhodou je vysypání základů, pokud je předem nezpevníme a nutnost odizolování stěny proti namrzání a její překrytí, v letních měsících je naopak nutné vyřešit odvod srážkové vody. Toto řešení je velmi fyzicky náročné.

Oprava prasklin ve stěnách

Třetí etapou bude vyřešení prasklin ve stěnách. Nejprve musíme zjistit, zdali se nám jednotlivé spáry nezvětšují. Řešení je nanesením sádry na tyto praskliny a zaznamenávání po určitou dobu jejich následné praskání. Pokud se praskliny neobjeví, jde o velmi příznivý stav. Opakem je zjištění nových prasklin, na které musíme přivolat statika, který nám odborně posoudí jejich nebezpečnost a navrhne řešení k jejich odstranění. Některé staré domy jsou složeny z několika staveb a právě nové napojení je častou příčinou praskání zdí. Někdy může být příčinou zatékající voda.

nové bydlení

Vnitřní řešení domu

Ve čtvrté etapě půjde o konečné řešení vnitřního uspořádání jednotlivých místností domu. Ne každý dům má dispozičně uspořádány místnosti dle požadavku nového majitele. Při rekonstrukci půjde o bourání přebytečných příček, nosných zdí, které nám stavební inženýr navrhl tak, aby se rekonstrukcí co nejméně zasahovalo do statiky domu. Úpravy podlah, uspořádání oken a interiérových i vchodových dveří. Velmi módní jsou francouzská okna, která nám velmi snadno propojí exteriér zahrady s interiérem domu.

HOME Bydlení

Kuchyň a koupelna

V páté etapě budeme měnit veškeré staré rozvody vodovodního potrubí, elektřiny, plynu a topení, které jsou ze zastaralých často nefunkčních materiálů. Neposlední řadě se musíme zaměřit i novou rekonstrukci kuchyně a s tím spojenou výměnou nové kuchyňské linky a rekonstrukci koupelny s WC. Staré rozvody nebudou splňovat naše nové uspořádání a technickou náročnost, proto je vhodné využít moderní odolnější materiály.

Důležitou etapou rekonstrukce je celkové zateplení domu. Jde především o okna, střechu a v neposlední řadě podlahy. Konečnou fází zateplení bude fasáda domu.

Nové moderní bydlení

Rekonstrukce domu by měla splňovat náročné požadavky každého majitele, jde především o cenovou a energetickou náročnost. Využitím kvalitní a spojité izolace, vyloučení tepelných mostů a vazeb, osazení oken, kvalitní vzduchotěsnící vrstva využití řízeného větrání s rekuperací tepla nebo řešení vhodného vytápění to vše nám společně s rekonstrukcí vytvoří ze starého nefunkčního domu moderní dům se všemi moderními materiály a technologiemi.