Chcete bydlet ve svém, ale nemáte na novostavbu? Ideálním řešením je koupě starého či staršího domu. Nebo jste si starý dům pořídili pro jeho architektonickou stavbu? Ať už je to z jakéhokoliv důvodu, nejspíš bude nutná celková rekonstrukce.
Zapomenutý domek v centru města čekal roky na rekonstrukci. Dnes byste ho nepoznali
Rekonstrukce domu

Zapomenutý domek v centru města čekal roky na rekonstrukci. Dnes byste ho nepoznali

Maličká stodvacetiletá stavba stála roky v centru města nepovšimnuta. Používala se jen jako sklad, dokud si jí nevšiml Vladimír Pešek, který se rozhodl investovat do přeměny tohoto charizmatického místečka.

Dům, který vyrovnali a zalili světlem
Rekonstrukce domu

Dům, který vyrovnali a zalili světlem

Role sochařky opracovávající neforemnou hmotu připadla architektce při rekonstrukci rodinného domu ve středních Čechách. A protože alfou a omegou návrhů architektky je přirozené světlo v interiéru, i tato rekonstrukce s sebou nesla výrazné zvětšení prosklených ploch a přivedení denního světla i do prostorů bez oken, třeba za pomoci světlovodů (VELUX).

Tři staré domy spojili do jednoho! Kontrast podlaží má svůj význam
Rekonstrukce domu

Tři staré domy spojili do jednoho! Kontrast podlaží má svůj význam

Při demontáži původní fasády stavby architekti zjistili, že dům, který měli rekonstruovat, sestával původně ze tří malých domů. Ty byly postaveny na přání prvního majitele a později přestavbou spojeny. Ale velmi nekvalitně.

Rodina si na dně lomu zrekonstruovala vlaštovčí hnízdo
Rekonstrukce domu

Rodina si na dně lomu zrekonstruovala vlaštovčí hnízdo

Nejznámější brněnská dělnická kolonie Kamenná čtvrť vyrostla na dně uzavřeného lomu ve 30. letech minulého století. Nouzové domky zde vznikaly jako vlaštovčí hnízda, tedy z toho, co kdo sehnal. O půl století později se sem začali stěhovat umělci a lokalita byla známa svým až bohémským charakterem. Dnes už je zase „tradiční“ čtvrtí, přesto si svůj genius loci drží nadále. A to i díky citlivým rekonstrukcím, které moderní prvky bydlení chytře zakomponují do původních konstrukcí.

Nezapomínejte na větrání ani v chladném počasí
Rekonstrukce domu

Nezapomínejte na větrání ani v chladném počasí

V roce 2020 všechny nepříjemně překvapila epidemie a připomněla potřebu pravidelného větrání v souvislosti se zdravím. V zimním období se nám však do větrání často příliš nechce, protože ztrácíme tepelnou pohodu. Navíc se bojíme, že to pocítí naše peněženka. Jak tedy větrat, abychom chránili svoje zdraví a neplýtvali energií ani penězi?

Seriál RenovActive – 3. část: Výběr a montáž střešních oken
Rekonstrukce domu

Seriál RenovActive – 3. část: Výběr a montáž střešních oken

Důležitou součástí zdravého bydlení je správný výběr střešních oken. Ta nemohou chybět ani v projektu RenovActive – projektu vzorové rekonstrukce klasického rodinného domu se čtvercovým půdorysem. Pokud jste i vy jeden z těchto domů zdědili nebo v něm už déle bydlíte, společnost VELUX má pro vás návod, jak z něho udělat zdravý a moderní domov.

Zařiďte si doma pracovnu, ve které půjde práce jako po másle
Rekonstrukce domu

Zařiďte si doma pracovnu, ve které půjde práce jako po másle

Za poslední rok mnozí z nás pocítili, že by se jim doma hodila pracovna. Kam ji umístit? Pokud máte doma nevyužitou podkrovní místnost a odhodlání pro její renovaci, máte ideální podmínky na vznik místa, které vás bude motivovat k lepším výkonům... Stačí si ho správně upravit a zařídit.

Dům se dvěma fasádami poskytuje komfortní bydlení s jednoduchou dispozicí
Rekonstrukce domu

Dům se dvěma fasádami poskytuje komfortní bydlení s jednoduchou dispozicí

Portugalští architekti rekonstruovali původně skromný dvoupodlažní dům, který sloužil hospodářským i obytným účelům. Pochází ze začátku 20. století, ale kolem 50. let k němu byla přistavěna přístavba – ze severní strany. Po dlouhých letech zanedbávání a řešení dědických práv se konečně dočkala pozitivní změny.

Třináctiletý dům po kutilovi rekonstrukce změnila na vysněné bydlení
Rekonstrukce domu

Třináctiletý dům po kutilovi rekonstrukce změnila na vysněné bydlení

Ne vždy máme možnost postavit si svůj dům snů na ideálním pozemku v pohádkovém prostředí. Realita, se kterou se běžně setkáváme, je spíše opačná.

Zdokonalené trojsklo s vyšší tepelnou i zvukovou izolací a samočisticí vrstvou
Rekonstrukce domu

Zdokonalené trojsklo s vyšší tepelnou i zvukovou izolací a samočisticí vrstvou

K novému roku obvykle vzhlížíme s nadějemi, letos vzhledem k pandemické situaci možná i dvojnásobně. Do lepších časů se ale můžeme podívat i z nového střešního okna VELUX, které přináší prémiové parametry tepelné izolace, akustické pohody či samočisticího efektu za standardní cenu.

Rekonstrukce domu

Jde o velmi promyšlený a zásadní krok, neboť rekonstruované domy mohou být i více jak 50 let staré. Pro samotnou rekonstrukci je podstatné zda se bude provádět postupně či najednou, zda se majitel do domu nastěhuje nebo nikoliv. Pokud máme možnost je lépe stěhovat se do nových zrekonstruovaných prostor, které je možné ihned užívat. Nebo zrekonstruovat jen část domu a např. zateplení, fasádu, zbývající místnosti nebo úpravu zahrady necháme na později.

rekonstrukce k novému bydlení

Na začátek rekonstrukce

Před samotnou rekonstrukcí je nutné zjistit veškeré nedostatky. Může jít o vlhkost domu zapříčiněnou nedostatečným odvodem vody nebo starým izolačním povrchem. Důležité je rovněž pro rekonstrukci statika celého domu. Je nutné prohlédnout všechny stěny a zaznamenat veškeré praskliny. Než je budeme opravovat, je nutné zjistit příčinu. Mnohdy jde o banální zatékání vody z prasklého okapu, kdy pod zeď pravidelně při každém dešti nebo tání sněhu stékala voda a zeď se z tohoto důvodu mohla naklonit. A mnohdy jde i o nesprávně spojené jednotlivé rohy stěn, které díky tomu popraskaly. Dalším nemilým překvapením mohou být různé skryté závady, jako je nevhodně izolovaný vodovod, který namrzá, pokud je teplota pod nulou, špatně vybudované nebo žádné odvodové strouhy na vodu z přilehlé ulice nebo silnice. Takto nateklá voda může poškozovat jak dům, tak i zahradu.

rekonstrukce domu

Příprava k rekonstrukci

Prvním krokem před rekonstrukcí by mělo být dostatečné odvětrání veškerých místností domu. Délka větrání bude závislá na tom, jak je dům vlhký, zatuchlý a jak dlouho nebyl obývaný. V této době již můžeme spolu s odborníkem, nejlépe renomovaným stavebním inženýrem promýšlet jednotlivé kroky rekonstrukce, od malých úprav až po ty rozsáhlé. Jeho pomoc spočívá i v navržení a vypracování projektové dokumentace s vyřízením veškerých formalit pro získání stavebního povolení.

opravy prasklin

Projektování, návrh úprav

Jednotlivé etapy projektové dokumentace budou rozděleny na první a to je rekonstrukce střechy a podkroví. Původní obyvatelé užívali podkroví jen jako sklad sena, sušení prádla nebo odkladový prostor na nepotřebné věci. Nový majitel by měl tento prostor využít lépe a tak při rekonstrukci bude nutné střechu o metr i více zvednout oproti původní výšce, která neumožňovala majitele pohodlné rovné postavení a pohyb. Kromě této úpravy bude nutné položit novou podlahu, podkroví dostatečně zateplit a v neposlední řadě i opravit komín. Poslední úpravou bude položení nových tašek.

rekonstrukce

Zbavení se vlhkosti v domě

Druhou etapou je zbavení se přebytečné vlhkosti, na kterou nám pomůže dostatečné odvětrání a případná drenáž základů. Ideální na tuto úpravu je použití hydroizolace a nopkové fólie, která se natahuje zvenčí okolo podzemní čísti domu a slouží k odvodu přebytečných vodních par z domu do okolního prostředí. Je vhodná pro všechny druhy zdiva, je finančně nenáročná a můžeme si ji položit sami bez odborníků. Jde jen o doplňkové řešení odvlhčení zdiva, nezastaví se vzlínání ze spodu a hrozí tak narušení kamenných základů. Velkou pozornost musíme věnovat všem nosným zdem domu, které může např. podříznout. Je to nejčastější způsob sanace vhodný pro cihlové nebo kamenné zdivo. Jeho výhodou je téměř okamžitý účinek odstranění vlhkosti, které může být ž 100 % a dlouhodobá záruka. Nevýhodou je vysoká cena při řezání hrubých zdí a kamene, možnost narušení statiky domu a náročnost na strojní vybavení (řetězová pila nebo diamantové lano).

Druhou možností je chemická injektáž, která je cenově příznivá pro kamenné zdivo, velmi účinná a zabere minimálně prostoru. Pokud bude prováděna beztlakově je její realizace náročná na čas a mohou vzniknout místa, která budou neodcloněná, a bude nutné postup opakovat. Při chemické injektáži se vytvoří hydroizolační clona ve vlhkém zdivu do předem připravených navrtaných otvorů ve zdivu.

starý za nový

Další z možností je elektroosmóza, která využívá zemský magnetismus. Jde o využití kladných a záporných pólů na vodní kapiláry, které po několika měsíčním záření elektroosmotickým zařízením začnou putovat zpět do půdy. Tato metoda je využitelná pro cihlové a kamenné zdivo. Její výhodou je neporušení konstrukce domu, absence chemických látek a minimální zábor prostoru. Nevýhodou je cenová náročnost použitého přístroje, který je nutno používat po velmi dlouhou dobu. Někdy stačí využít odvlhčovač  vzduchu, který pracuje na principu odebírání vlhkosti kondenzací. Toto zařízení je vhodné pro všechny druhy zdiva a urychluje vysoušení zdiva. Nevýhodou je, že jde jen o dočasné řešení problému a jeho náročnost na odběr elektrické energie.

Dalším doplňkovým řešení mohou být vzduchové kanály, které si můžeme provést sami. Jde o odkop, který zabraňuje tomu, aby konstrukce domu nepřicházela do styku se zdrojem vlhkosti. Tento odkop se provede v nejkritičtějších místech, kde zeď nasává nejvíce vlhkosti. Nevýhodou je vysypání základů, pokud je předem nezpevníme a nutnost odizolování stěny proti namrzání a její překrytí, v letních měsících je naopak nutné vyřešit odvod srážkové vody. Toto řešení je velmi fyzicky náročné.

Oprava prasklin ve stěnách

Třetí etapou bude vyřešení prasklin ve stěnách. Nejprve musíme zjistit, zdali se nám jednotlivé spáry nezvětšují. Řešení je nanesením sádry na tyto praskliny a zaznamenávání po určitou dobu jejich následné praskání. Pokud se praskliny neobjeví, jde o velmi příznivý stav. Opakem je zjištění nových prasklin, na které musíme přivolat statika, který nám odborně posoudí jejich nebezpečnost a navrhne řešení k jejich odstranění. Některé staré domy jsou složeny z několika staveb a právě nové napojení je častou příčinou praskání zdí. Někdy může být příčinou zatékající voda.

nové bydlení

Vnitřní řešení domu

Ve čtvrté etapě půjde o konečné řešení vnitřního uspořádání jednotlivých místností domu. Ne každý dům má dispozičně uspořádány místnosti dle požadavku nového majitele. Při rekonstrukci půjde o bourání přebytečných příček, nosných zdí, které nám stavební inženýr navrhl tak, aby se rekonstrukcí co nejméně zasahovalo do statiky domu. Úpravy podlah, uspořádání oken a interiérových i vchodových dveří. Velmi módní jsou francouzská okna, která nám velmi snadno propojí exteriér zahrady s interiérem domu.

HOME Bydlení

Kuchyň a koupelna

V páté etapě budeme měnit veškeré staré rozvody vodovodního potrubí, elektřiny, plynu a topení, které jsou ze zastaralých často nefunkčních materiálů. Neposlední řadě se musíme zaměřit i novou rekonstrukci kuchyně a s tím spojenou výměnou nové kuchyňské linky a rekonstrukci koupelny s WC. Staré rozvody nebudou splňovat naše nové uspořádání a technickou náročnost, proto je vhodné využít moderní odolnější materiály.

Důležitou etapou rekonstrukce je celkové zateplení domu. Jde především o okna, střechu a v neposlední řadě podlahy. Konečnou fází zateplení bude fasáda domu.

Nové moderní bydlení

Rekonstrukce domu by měla splňovat náročné požadavky každého majitele, jde především o cenovou a energetickou náročnost. Využitím kvalitní a spojité izolace, vyloučení tepelných mostů a vazeb, osazení oken, kvalitní vzduchotěsnící vrstva využití řízeného větrání s rekuperací tepla nebo řešení vhodného vytápění to vše nám společně s rekonstrukcí vytvoří ze starého nefunkčního domu moderní dům se všemi moderními materiály a technologiemi.