Pronájem bytu v Praze bez iluzí: hotelový pokoj místo bytu, komfort za 85 tisíc i „citlivá“ rekonstrukce

Ateliér nebo byt? Právní rozdíl, který může bolet

Inzerát: 1KK, 24 m² – Praha Vinohrady – 21 000 Kč/měsíc

Nabídka uvádí „ateliér“, což má zásadní právní dopady.

• Ateliér nemusí splňovat hygienické normy a nájemce nemá stejná práva jako u klasického bytu.
• Původní využití jako hotelový pokoj může znamenat slabou zvukovou izolaci a nevhodné rozvody.
• Kauce 50 000 Kč je neúměrná vzhledem k velikosti a kvalitě prostoru.

V pořádku: Kompletní vybavení, čistá koupelna, lokalita v centru.

Pozor: Právní status, stresující barevnost interiéru, vysoká cena za m².

Zdroj: Shutterstock

Luxusní byt: Když design funguje, ale ne vše je dokonalé

Inzerát: 150 m² – Praha – Smíchov, Kroftova – 85 000 Kč/měsíc

U dražších pronájmů se očekává vysoký standard – a často ho dostanete.

• Kvalitní materiály, klimatizace, spodní připojení radiátorů.
• Chybějící podlahové topení a nedostatek zásuvek u postele snižují komfort.
• Jedna baterie u dvojitého umyvadla může být nepraktická pro pár.

V pořádku: Design, vybavení, technické detaily.

Pozor: Funkčnost vs. estetika, elektroinstalace v koupelně, úložný prostor.

„Po rekonstrukci“ neznamená nové

Inzerát: 2KK, 42 m² – Praha Nusle (u Děkanky) – 16 000 Kč/měsíc

Levnější byty často lákají na „rekonstrukci“, ale ta může být jen kosmetická.

• Staré zásuvky, viditelné kabely, původní dveře.
• Kuchyňská linka bez úložného prostoru, rozvaděč bez detailů.
• HT trubky a kabelová „kultura“ svědčí o rychlé a levné úpravě.

V pořádku: Nižší cena, základní funkčnost.

Pozor: Skutečný rozsah rekonstrukce, bezpečnost elektroinstalace, kvalita materiálů.

Zdroj: Shutterstock

Citlivá rekonstrukce nebo levná improvizace?

Inzerát: 3+1 – Praha Dejvice – 28 000 Kč/měsíc

Byt označený jako „citlivě zrekonstruovaný“ působí spíše jako improvizace.

• Police místo skříněk, základní kuchyň, podlaha bez lakování.
• Dispozice s průchozími pokoji může omezit soukromí.
• Koupelna s původním terasem a nedodělanými detaily.

V pořádku: Lokalita, základní vybavení.

Pozor: Funkčnost kuchyně, úložný prostor, dispoziční řešení, kvalita povrchů.

Jak si ověřit kvalitu pronájmu

Při výběru bytu se nenechte zmást líbivými slovy v inzerátu. Zaměřte se na:

• Právní status prostoru – je to byt, nebo ateliér?
• Technické detaily – elektroinstalace, topení, zásuvky.
• Dispozice a úložný prostor – odpovídá vašim potřebám?
• Skutečná rekonstrukce – ne jen kosmetické úpravy.
• Poměr cena/výkon – odpovídá vybavení a lokalita požadované částce?

Realitní trh je plný překvapení – některá příjemná, jiná méně. Buďte připraveni ptát se, ověřovat a nenechat se zlákat jen hezkými fotkami.

Video:

Text: Karolína Mechová
Foto: Shutterstock
Zdroj: youtube.com/Tom Brzobohatý