5 důležitých otázek, které byste si měli rozmyslet než se pustíte do rekonstrukce
Potřebuje vaše bydlení po letech pořádné osvěžení? Nebo jste koupili starší byt, který už má nejlepší léta za sebou, případně vám ne úplně vyhovuje jeho dispozice? Než se pustíte do výměny podlah a shánění nového nábytku, měli byste si ujasnit několik věcí.
Stavební pouzdra JAP – nově s doživotní zárukou
Dveře patří jednoznačně k základním prvkům každého interiéru. Plní především praktickou funkci oddělení jednotlivých místností. Pokud je v rámci plánování nebo rekonstrukce včas ujasněn účel jednotlivých dveří, mohou výrazně přispět k optimální dispozici bytu nebo domu.
Odhalený interiér, který rebeluje proti moderní výstavbě v historické čtvrti města
Ve městě Las Palmas de Gran Canaria na Kanárských ostrovech je rušno v každém ročním období. Starší skromné domy jsou pod tlakem masivní moderní výstavby, která jakoby neměla konce. Tato expanze zasáhla i historickou dělnickou čtvrť Guanarteme a náhle změnila okolní strukturu budov – s původními domky tady „soužijí“ velké moderní budovy. Jeden domek rekonstruovali architekti ze studia Xstudio, nazvali ho Odhalený dům.
Vyletěly vám děti z hnízda a hledáte řešení, jak upravit interiér? Inspirujte se domem s množstvím praktických nápadů
Přemýšlíte, jak mít více pohodlí a co udělat, aby zůstal prostor na bydlení i pro děti, když přijdou na návštěvu? Izraelská architektka Marina Rechter-Rubinstein řešila podobné zadání. Výsledkem je výrazně geometrický dům s efektním schodištěm a designovým lustrem. Díky modifikovatelným řešením je tu dost prostoru pro majitele i pro jejich děti, které své rodiče občas navštěvují.
Netradiční bydlení pro dvě generace: dva výrazně odlišné domy mohou fungovat jako jeden propojený celek
Nezvyklý projekt v obci Modra dokazuje, že i dva výrazně odlišné domy mohou fungovat jako jeden propojený celek. Navíc výsledkem je dvougenerační bydlení. Původní dům byl postavený v devatenáctém století a navzdory tomu, že měl narušenou statiku, podařilo se ho ještě zachránit. K němu je přistavěna dřevostavba, která se dotýká starých městských hradeb. Projekt vyšel z dílny architektky Jany Konečné.
Jak rychle a lépe bydlet? Stačí jedna změna – střešní okno 2 v 1
Každý z nás dojde občas k rozhodnutí, že musí něco změnit. Například bydlení. A to nejlépe hned více změn najednou, rychle a snadno. Řešením může být i střešní okno. Podívejte se, proč a jak na to.
Střešní okna bez přehřívání? Není nic snazšího!
V létě často marně toužíme po příjemných interiérových teplotách. A tak chladíme a chladíme. Rozumným řešením může být i venkovní stínění oken a výjimkou nejsou ani střešní okna.
Venkovní rolety a markýzy VELUX jsou osvědčeným způsobem ochrany před horkem
V horkých letních dnech obvykle stoupá teplota nejen venku za okny, ale i doma, což může být překážkou pro klidný spánek, pohodovou práci nebo prostě vůbec pro normální bytí. Nejkreativnější nápady ve stylu „udělej si sám“, které doporučují mokré závěsy do oken či fénem z kostek ledu vytvářet chladivou mlhu, sice mohou teoreticky znít lákavě, ale účel nesplní. Praktičtějším a prověřeným způsobem chránícím před přehříváním půdních prostor se střešními okny jsou venkovní rolety a markýzy VELUX.
Proč je čas na výměnu oken?
Je všeobecně známo, že největší podíl energetických ztrát u rodinného domu připadá právě oknům (15 až 35 %). Což je v době energetické krize solidní argument pro každého, kdo má doma stará okna, nebo se případně chystá vybírat nová.
Ještě odolnější. LOMAX nově nabízí vrata s bezpečnostní třídou RC2
Jeden z důležitých parametrů při výběru sekčních vrat je jejich bezpečnost. Bezpečnostní třída je definovaná dle norem ČSN EN 1627 až ČSN EN 1630. Tyto normy definují 6 bezpečnostních tříd, které vypovídají o schopnosti výrobků odolávat manuálním pokusům o vloupání.
Rekonstrukce domu
Jde o velmi promyšlený a zásadní krok, neboť rekonstruované domy mohou být i více jak 50 let staré. Pro samotnou rekonstrukci je podstatné zda se bude provádět postupně či najednou, zda se majitel do domu nastěhuje nebo nikoliv. Pokud máme možnost je lépe stěhovat se do nových zrekonstruovaných prostor, které je možné ihned užívat. Nebo zrekonstruovat jen část domu a např. zateplení, fasádu, zbývající místnosti nebo úpravu zahrady necháme na později.
Na začátek rekonstrukce
Před samotnou rekonstrukcí je nutné zjistit veškeré nedostatky. Může jít o vlhkost domu zapříčiněnou nedostatečným odvodem vody nebo starým izolačním povrchem. Důležité je rovněž pro rekonstrukci statika celého domu. Je nutné prohlédnout všechny stěny a zaznamenat veškeré praskliny. Než je budeme opravovat, je nutné zjistit příčinu. Mnohdy jde o banální zatékání vody z prasklého okapu, kdy pod zeď pravidelně při každém dešti nebo tání sněhu stékala voda a zeď se z tohoto důvodu mohla naklonit. A mnohdy jde i o nesprávně spojené jednotlivé rohy stěn, které díky tomu popraskaly. Dalším nemilým překvapením mohou být různé skryté závady, jako je nevhodně izolovaný vodovod, který namrzá, pokud je teplota pod nulou, špatně vybudované nebo žádné odvodové strouhy na vodu z přilehlé ulice nebo silnice. Takto nateklá voda může poškozovat jak dům, tak i zahradu.
Příprava k rekonstrukci
Prvním krokem před rekonstrukcí by mělo být dostatečné odvětrání veškerých místností domu. Délka větrání bude závislá na tom, jak je dům vlhký, zatuchlý a jak dlouho nebyl obývaný. V této době již můžeme spolu s odborníkem, nejlépe renomovaným stavebním inženýrem promýšlet jednotlivé kroky rekonstrukce, od malých úprav až po ty rozsáhlé. Jeho pomoc spočívá i v navržení a vypracování projektové dokumentace s vyřízením veškerých formalit pro získání stavebního povolení.
Projektování, návrh úprav
Jednotlivé etapy projektové dokumentace budou rozděleny na první a to je rekonstrukce střechy a podkroví. Původní obyvatelé užívali podkroví jen jako sklad sena, sušení prádla nebo odkladový prostor na nepotřebné věci. Nový majitel by měl tento prostor využít lépe a tak při rekonstrukci bude nutné střechu o metr i více zvednout oproti původní výšce, která neumožňovala majitele pohodlné rovné postavení a pohyb. Kromě této úpravy bude nutné položit novou podlahu, podkroví dostatečně zateplit a v neposlední řadě i opravit komín. Poslední úpravou bude položení nových tašek.
Zbavení se vlhkosti v domě
Druhou etapou je zbavení se přebytečné vlhkosti, na kterou nám pomůže dostatečné odvětrání a případná drenáž základů. Ideální na tuto úpravu je použití hydroizolace a nopkové fólie, která se natahuje zvenčí okolo podzemní čísti domu a slouží k odvodu přebytečných vodních par z domu do okolního prostředí. Je vhodná pro všechny druhy zdiva, je finančně nenáročná a můžeme si ji položit sami bez odborníků. Jde jen o doplňkové řešení odvlhčení zdiva, nezastaví se vzlínání ze spodu a hrozí tak narušení kamenných základů. Velkou pozornost musíme věnovat všem nosným zdem domu, které může např. podříznout. Je to nejčastější způsob sanace vhodný pro cihlové nebo kamenné zdivo. Jeho výhodou je téměř okamžitý účinek odstranění vlhkosti, které může být ž 100 % a dlouhodobá záruka. Nevýhodou je vysoká cena při řezání hrubých zdí a kamene, možnost narušení statiky domu a náročnost na strojní vybavení (řetězová pila nebo diamantové lano).
Druhou možností je chemická injektáž, která je cenově příznivá pro kamenné zdivo, velmi účinná a zabere minimálně prostoru. Pokud bude prováděna beztlakově je její realizace náročná na čas a mohou vzniknout místa, která budou neodcloněná, a bude nutné postup opakovat. Při chemické injektáži se vytvoří hydroizolační clona ve vlhkém zdivu do předem připravených navrtaných otvorů ve zdivu.
Další z možností je elektroosmóza, která využívá zemský magnetismus. Jde o využití kladných a záporných pólů na vodní kapiláry, které po několika měsíčním záření elektroosmotickým zařízením začnou putovat zpět do půdy. Tato metoda je využitelná pro cihlové a kamenné zdivo. Její výhodou je neporušení konstrukce domu, absence chemických látek a minimální zábor prostoru. Nevýhodou je cenová náročnost použitého přístroje, který je nutno používat po velmi dlouhou dobu. Někdy stačí využít odvlhčovač vzduchu, který pracuje na principu odebírání vlhkosti kondenzací. Toto zařízení je vhodné pro všechny druhy zdiva a urychluje vysoušení zdiva. Nevýhodou je, že jde jen o dočasné řešení problému a jeho náročnost na odběr elektrické energie.
Dalším doplňkovým řešení mohou být vzduchové kanály, které si můžeme provést sami. Jde o odkop, který zabraňuje tomu, aby konstrukce domu nepřicházela do styku se zdrojem vlhkosti. Tento odkop se provede v nejkritičtějších místech, kde zeď nasává nejvíce vlhkosti. Nevýhodou je vysypání základů, pokud je předem nezpevníme a nutnost odizolování stěny proti namrzání a její překrytí, v letních měsících je naopak nutné vyřešit odvod srážkové vody. Toto řešení je velmi fyzicky náročné.
Oprava prasklin ve stěnách
Třetí etapou bude vyřešení prasklin ve stěnách. Nejprve musíme zjistit, zdali se nám jednotlivé spáry nezvětšují. Řešení je nanesením sádry na tyto praskliny a zaznamenávání po určitou dobu jejich následné praskání. Pokud se praskliny neobjeví, jde o velmi příznivý stav. Opakem je zjištění nových prasklin, na které musíme přivolat statika, který nám odborně posoudí jejich nebezpečnost a navrhne řešení k jejich odstranění. Některé staré domy jsou složeny z několika staveb a právě nové napojení je častou příčinou praskání zdí. Někdy může být příčinou zatékající voda.
Vnitřní řešení domu
Ve čtvrté etapě půjde o konečné řešení vnitřního uspořádání jednotlivých místností domu. Ne každý dům má dispozičně uspořádány místnosti dle požadavku nového majitele. Při rekonstrukci půjde o bourání přebytečných příček, nosných zdí, které nám stavební inženýr navrhl tak, aby se rekonstrukcí co nejméně zasahovalo do statiky domu. Úpravy podlah, uspořádání oken a interiérových i vchodových dveří. Velmi módní jsou francouzská okna, která nám velmi snadno propojí exteriér zahrady s interiérem domu.
Kuchyň a koupelna
V páté etapě budeme měnit veškeré staré rozvody vodovodního potrubí, elektřiny, plynu a topení, které jsou ze zastaralých často nefunkčních materiálů. Neposlední řadě se musíme zaměřit i novou rekonstrukci kuchyně a s tím spojenou výměnou nové kuchyňské linky a rekonstrukci koupelny s WC. Staré rozvody nebudou splňovat naše nové uspořádání a technickou náročnost, proto je vhodné využít moderní odolnější materiály.
Důležitou etapou rekonstrukce je celkové zateplení domu. Jde především o okna, střechu a v neposlední řadě podlahy. Konečnou fází zateplení bude fasáda domu.
Nové moderní bydlení
Rekonstrukce domu by měla splňovat náročné požadavky každého majitele, jde především o cenovou a energetickou náročnost. Využitím kvalitní a spojité izolace, vyloučení tepelných mostů a vazeb, osazení oken, kvalitní vzduchotěsnící vrstva využití řízeného větrání s rekuperací tepla nebo řešení vhodného vytápění to vše nám společně s rekonstrukcí vytvoří ze starého nefunkčního domu moderní dům se všemi moderními materiály a technologiemi.
